温家宝总理的 《政府工作报告》指出，2012年“要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，“改革房地产税收制度”。财政部长谢旭人在随后召开的新闻发布会上表示，财税部门已经开始研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围。我们认为，考虑到当前市场的情势，只明确方向还不够，应该推出房地产税收改革的时间表。

　　税收对房地产市场的调节作用，发达国家已有成熟经验可资借鉴。德国对住房交易征收高额土地购买税和资本所得税，炒房现象近乎绝迹，房价涨幅长期保持较低水平；日本实施的房产税和地价税，刺破楼市泡沫，促使房价从疯狂回归理性；美国的房产税更是地方政府财政收入的主要来源，有的州占比甚至高达80％，有效地控制了投机炒作。

　　而我们自己的房地产调控历程，教训却非常深刻：如果不将“限购”“限贷”为主的行政手段，转变为税收等的经济杠杆，房地产调控的效果难以巩固，此前三年左右一轮的调控即是明证；如果不让占有过多房产资源者付出经济代价，房地产市场的泡沫就难以挤出，房价也难以合理回归，从某种程度上说，经济增长方式转变和社会公平就无从谈起；如果不为地方政府的土地财政，找到可以替代的、稳定的财源，中央政府的政策就会遭到明里暗里的拖延或抵制。

　　上海和重庆的房产税主要针对高端市场、保有环节，并没有覆盖到交易、遗赠等全过程，但一年来试点的效果，至少对高端住宅起到了降温、灭火的作用。参与调研的一些全国政协委员表示，“运行很好，对有效合理使用土地、完善地方税意义重大”；重庆的主政者黄奇帆则建议，在更多城市或全国范围推广房产税。

　　住建部已经证实，上半年要实现40个重点城市个人住房信息全国联网，各地争取2013年实现全市、全国联网，这将为房产税开征扫去第一个障碍。国家行业主管部门要尽快推出房地产税收改革的时间表，给市场一个定海神针。而关于实施标准、细则等目前尚存的争议，应该在实践中找到完善的解决方案。

　　市场各方正在深度博弈，一些开发商对政策松动心存幻想。海尔地产老总公开说，调控是一刀切，用药过猛了，如果地产倒下，至少97个行业受影响；河南省的政协委员、工商联副主席呼吁取消豪宅限购令，以拉动经济发展；大连万达集团的董事长在政协会上作出判断，2012年的房地产调控 “前紧后松，下半年就是好日子”……这些情况说明，如果不出台新的调控政策，或者政策放松，后果将是灾难性的。

　　学习使我们具有后发优势，而创新是我们的使命。在房地产税收改革中，不仅要涵盖房地产获取、保有和转让的全过程，而且采取区别对待的办法，低端免税，普通商品房优惠，高端推行累进税率，将级次和级距拉大。这样做了，不只能治中国的顽症，对世界也是一个政策创新。